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房屋危险性鉴定包括哪些项目

2021-12-03 15:59:50

房屋危险性等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析的基础上进行综合评定。首先根据委托要求确定鉴定范围和内容,然后应调查、收集和分析房屋原始资料,并应进行现场查勘,制定检测鉴定方案,并根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测,必要时应采用仪器测试、结构分析和验算,最后依据相关规定出具鉴定报告,提出原则性的处理建议。

房屋危险性鉴定应根据地基危险性状态和基础及上部结构的危险性等级按下列两阶段进行综合评定:

(1)一阶段为地基危险性鉴定,评定房屋地基的危险性状态;

(2)第二阶段为基础及上部结构危险性鉴定,综合评定房屋的危险性等级。

基础及上部结构危险性鉴定应按下列三层次进行:

(1)一层次为构件危险性鉴定,其等级评定为危险构件和非危险构件两类。

(2)第二层次为楼层危险性鉴定,其等级评定为Au、Bu、Cu、Du四个等级。

(3)第三层次为房屋危险性鉴定,其等级评定为A、B、C、D四个等级。


哈尔滨检测鉴定


哈尔滨检测鉴定公司为您介绍房屋危险性鉴定项目包括以下内容:

(1)、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋装修概况及房屋用途进行现场调查。

(2)、检查地基基础是否出现沉降开裂,是否有造成房屋主体结构构件和墙体产生沉降裂缝;检查记录室内外地台是否有沉降裂缝,室外墙脚是否与地台有分离裂缝,分析房屋是否出现不均匀沉降现象;用电子经纬仪对房屋倾斜率进行检测,观测房屋是否出现倾斜现象。

(3)、检查钢筋混凝土构件是否开裂和变形等损坏现象,包括混凝土构件外观完损状态记录:开裂、保护层剥落、露筋等。

(4)、检查砖墙砌体的损坏情况,包括墙体外观完损状态记录:裂缝、风化、腐蚀、灰缝疏松等;检查记录楼地面的损坏:是否出现起砂、剥落、沉陷、空鼓等现象。

(5)、检查记录装饰部分的损坏情况:内外墙块料饰面、抹灰是否出现空鼓、剥落、风化、裂缝、龟裂、墙面渗水等现象;

(6)、检查记录屋面的损坏情况:是否有漏水,隔热层是否保持良好;

(7)、检查金属门窗是否出现锈蚀、变形,窗体玻璃是否碎裂、破损,其饰面五金、油漆是否剥落等现象;

(8)、检查房屋水电设备的使用功能;给排水管道是否有堵塞、锈蚀、漏水;卫生器具是否能正常使用;检查电照设备的完损情况、是否能正常使用。

(9)、依据《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)等规定对所鉴定的房屋作安全等级评定,并对不满足使用要求的构件提出可靠的处理意见。

(10)、编写房屋安全鉴定报告。


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